lunes, 6 de mayo de 2013

SENTENCIA TJCE SOBRE EL SISTEMA DE EJECUCIÓN HIPOTECARIO ESPAÑOL


Sentencia de TJCE que declara que el sistema de ejecución hipotecaria español vulnera la normativa europea de protección a los consumidores

El Tribunal de Justicia de la Comunidad Europea ha declarado que la regulación de la ejecución hipotecaria contraviene la normativa europea de protección de los consumidores. 

La vulneración  se refiere fundamentalmente a dos aspectos:  por un lado  la imposibilidad de oponerse a una ejecución hipotecaria basándose en el carácter abusivo de una cláusula contractual, ya que está impugnación hay que realizarla en un procedimiento ordinario.   Y por otro lado el Juez que conocía del procedimiento ordinario, no puede  suspender el procedimiento hipotecario, por lo que era imposible adoptar medidas cautelares que garanticen la eficacia de la sentencia dictada.

Habrá que ver el efecto de esta sentencia, y si el legislador (siempre a favor de los bancos) toma medidas para el cumplimiento de la misma. Asimismo habrá que considerar  si va a tener algunas consecuencias con carácter retroactivo, bien con la posible nulidad de procedimientos o la posibilidad de solicitar indemnizaciones de daños y perjuicios.


Texto íntegro de la Sentencia: 

viernes, 3 de mayo de 2013

RESPONSABILIDAD CIVIL SUBSIDIARIA DE ENTIDAD FINANCIERA


Responsabilidad civil subsidiaria de entidad financiera
El tribunal Supremo en sentencia de 14-03-2013 ha establecido la responsabilidad civil subsidiaria del Banco Popular por una estafa cometida por uno de sus empleados. Establece el Tribunal que el concepto de responsabilidad civil subsidiaria ha evolucionado desde la culpa in vigilando o in eligendo hasta una suerte de responsabilidad objetiva, siempre que concurran la existencia de una relación de dependencia entre el autor deli licito penal y el principal, y que el delito que genera la responsabilidad se haya inscrito dentro del ejercicio , normal o anormal de las funciones del infractor, incluyendo las extralimitaciones en el servicio, pues difícilmente se generaría la responsabilidad civil cuando el dependiente cumple escrupulosamente todas sus tareas.
Me pregunto si no sería de aplicación este criterio en el caso de las preferentes en el que se ha estafado a miles de españoles.

jueves, 20 de diciembre de 2012

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS: COBROS INDEBIDOS


NOTARIOS Y REGISTRADORES COBRAN DE MAS EN CANCELACIÓN DE HIPOTECAS

La sentencia del Tribunal Supremo de 10 de octubre de 2012 ratifica la interpretación que los Tribunales Superiores de Justicia venían haciendo de la Ley 41/2007 en relación a los aranceles de Notarios y Registradores.

Esta norma afecta a las hipotecas  hasta mayo de 2012, cuando se volvieron a subir los aranceles por el Gobierno.

La norma de 2007 establecía que el Notario tenía que cobrar 30.05 euros  de arancel  por la cancelación, más otros gastos en pequeña cuantía como folios, copias, etc  el Registrador tiene que aplicar el arancel sobre el capital pendiente de devolver con una reducción del 90 %, con lo que la cantidad resultante es  pequeña, de varios euros a los que habrá que añadir los demás conceptos que se incluyen en la factura.

Por tanto resulta que si la cancelación de la hipoteca se produjo entre diciembre de  2007 y mayo de 2007   puede que te hayan cobrado fácilmente entre ambos conceptos unos  200 euros aproximadamente. Para recuperar esas cantidades hay que presentar una reclamación por escrito en el Notario y Registrador que haya efectuado la operación.

Texto íntegro de la sentencia:

viernes, 20 de enero de 2012

ANDALUCIA: OTRA SUBIDA DE IMPUESTOS

ANDALUCIA:  SUBIDA DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS

 

La  LEY 18/2011, de 23 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Autónoma de Andalucía para el año2012. (BOJA núm. 255 de  31 de diciembre 2011), establece una nueva subida del impuesto de transmisiones patrimoniales y de los actos jurídicos documentados con efecto desde el 1 de enero de 2012.

Con carácter general, en la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en las transmisiones de bienes inmuebles, así como en la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto los derechos reales de garantía, la cuota tributaria se

obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:

hasta  400.000,00  €   8,00 %

la cantidad que exceda de    400.000,01 y hasta  700.000,00 €  9,00 %

la cantidad que exceda de 700.000,01 € en adelante 10,00 %

Cuando se trate de  plaza de garaje, salvo en el caso de los garajes anejos a la vivienda con un máximo de dos, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable el tipo que resulte de la siguiente tarifa:

hasta  30.000,00 €   8,00 %

la cantidad que exceda de   30.000,01 € y hasta     50.000,00 9,00 %

la cantidad de 50.000,01 €  en adelante 10,00 %

Existe un tipo de gravamen reducido para promover una política social de vivienda del 3,5% en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 130.000 euros, cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y este sea menor de 35 años, o 180.000 euros,cuando se destinen a vivienda habitual del adquirente y este tenga la consideración legal de persona con discapacidad.

En la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las primeras copias de escrituras y actas notariales,, tributarán, además de por la cuota fija prevista en el artículo 31.1 de dicho Texto refundido, al tipo de gravamen del 1,2%, en cuanto a tales actos o  contratos».

Tipo de gravamen para promover una política social de vivienda reducido del 0,3% en la adquisición de viviendas y constitución de préstamos hipotecarios efectuadas por sujetos pasivos menores de 35 años,  y 0.1 % para sujetos pasivos que tengan la consideración legal de persona con discapacidad, y  siempre que concurran los requisitos establecidos.

jueves, 13 de octubre de 2011

HIPOTECA: entrega del bien por la deuda, nueva resolución

Hipoteca: entrega del bien por la deuda

Nueva resolución judicial que limita los abusos de las entidades financieras en las ejecuciones hipotecarias y que dan valor fundamental a lo establecido en la escritura de hipoteca, pero que no supone una dación en pago para cancelar la deuda.

La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Girona en el Rollo  nº: 265/2011 establece la misma doctrina que el famoso Auto de la Audiencia Provincial de Navarra de 17 de diciembre de 2010.

El auto desestima la ejecución por la cantidad que según el Banco quedaba pendiente en base a dos argumentos:
1) En el caso de autos no puede sostenerse que “el producto” obtenido por la entidad financiera fuera insuficiente para cubrir el crédito. El banco no recibe 162.500€ de un tercer postor que se adjudica el bien, sino que lo hace suyo para reducir o extinguir su crédito. El bien pasa así a integrar su patrimonio. Lo que el banco obtiene entonces no es la suma mentada, sino el valor que tiene el bien hipotecado que en la propia escritura de concesión del crédito hipotecario se ha fijado (también por el banco) en 325.000€.
2) Resulta aquí de aplicación la doctrina de los actos propios. Si el banco, parte fuerte en el contrato de adhesión que firma con el prestatario, tasa la finca hipotecada en una determinada cuantía, no puede luego, si no quiere contravenir dicha doctrina, de reiterada aplicación jurisprudencial, incorporar como propio el bien subastado sin darle el valor que él mismo fijó.
El auto emitido por la Audiencia  Provincial de Girona  no crea jurisprudencia, pero si puede abrir un camino útil para evitar los abusos que se dan en las ejecuciones hipotecarias, en las que el deudor además de perder su bien sigue siendo deudor de la entidad financiera en algunos casos por importes elevados y por muchos años.

Si el criterio de la Audiencia Provincial, que es un criterio lógico y justo, estuviera establecido  en la legislación hipotecaria las entidades financieras  hubiera actuado con más cautela y probablemente la crisis inmobiliaria y económica no tendría el alcance y profundidad actual. El legislador debería de tomar en cuenta está decisión y atendiendo la realidad social realizar una modificación de la legislación hipotecaria en el que se debería de recoger el criterio que ya han establecido la Audiencia Provincial de Navarra y de Girona en alguna resolución.